Nguồn cung mới tăng gấp 3,8 lần
Cụ thể, nguồn cung mới đạt 203 nền, tăng gấp 3,8 lần so với tháng trước. Trong đó, toàn bộ nguồn cung mới trong tháng tập trung tại Đồng Nai.
Lượng tiêu thụ mới tăng gấp 4,8 lần
Lượng tiêu thụ mới đạt 29 nền, tăng gấp 4,8 lần so với tháng trước.
Giá sơ cấp ổn định, thị trường thứ cấp giảm nhẹ
Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó, phần lớn lượng giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình khoảng 11,2 triệu đồng/m2.
Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm trung bình 3% - 5% so với tháng trước, mức giảm tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm có giá trị cao, nhóm dự án chưa hoàn thiện hạ tầng, pháp lý,… thanh khoản thị trường vẫn ở mức trung bình.
Dự kiến nguồn cung và lượng tiêu thụ đi ngang trong những tháng cuối năm
DKRA Group dự kiến, nguồn cung và lượng tiêu thụ trong những tháng cuối năm duy trì xu hướng đi ngang và tập trung chủ yếu ở thị trường vùng phụ cận như: Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Tây Ninh,...
Phân khúc căn hộ vẫn trầm lắng
Phân khúc căn hộ trong tháng 10/2023 ghi nhận nguồn cung mới đạt 960 căn, tăng 56% so với tháng trước nhưng sụt giảm 67% so với cùng kỳ.
Trong đó, phân khúc căn hộ hạng B chiếm 55% nguồn cung và 72% lượng tiêu thụ mới toàn thị trường, các dự án tập trung tại khu vực TP. Dĩ An và TP. Thủ Dầu Một thuộc Bình Dương. Tại TP. HCM nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc căn hộ hạng A tại khu Đông, thị trường không ghi nhận nguồn cung căn hộ hạng C mở bán trong tháng.
Mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động, thanh khoản thị trường mặc dù có cải thiện so với tháng trước tuy nhiên vẫn ở mức thấp và khó có đột biến trong ngắn hạn.
Phân khúc nhà phố/biệt thự phục hồi nhẹ
Về phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung mới của phân khúc nhà phố/biệt thự ghi nhận 48 căn trong tháng 10, tăng 26% so với tháng trước, nhưng giảm tới 81% so với cùng kỳ.
Lượng tiêu thụ trong tháng đạt 10 căn, tăng 3,3 lần so với tháng trước đó.
Thị trường Đồng Nai chiếm khoảng 62% tỷ trọng nguồn cung và 100% lượng tiêu thụ mới trong tháng. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức giảm trung bình 3% - 7% so với cùng kỳ năm 2022, các chính sách chiết khấu, ưu đãi, hỗ trợ ngân hàng,… tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.
Trong khi đó, thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm trung bình 4% - 8% so với tháng trước, mức giảm tập trung ở nhóm dự án chưa hoàn thiện hạ tầng - pháp lý và nhóm khách hàng sử dụng vốn vay ngân hàng. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường chỉ ở mức trung bình.
Một số nguyên nhân khiến thị trường đất nền phía Nam khởi sắc bất ngờ
Theo DKRA Group, có một số nguyên nhân khiến thị trường đất nền phía Nam khởi sắc bất ngờ trong tháng 10/2023, bao gồm:
- Giá vàng, USD và lãi suất ngân hàng tăng cao, khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang đầu tư bất động sản.
- Các chính sách kích cầu của Chính phủ và các địa phương, như: giảm giá đất, hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ,… đã thúc đẩy nhu cầu mua nhà ở của người dân.
- Nhiều nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp có xu hướng chuyển dịch dòng tiền từ thị trường chứng khoán sang bất động sản, nhằm tìm kiếm kênh đầu tư an toàn và sinh lời.
