1. Nghĩa vụ của các bên khi ký kết hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà là văn bản thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê về mục đích sử dụng, giá thuê, thời hạn cho thuê, hạn đóng tiền nhà,... Theo đó, bên cho thuê sẽ giao lại tài sản cho bên thuê và bên thuê phải trả tiền nhà đủ và đúng thời hạn đã ghi trong hợp đồng. Hợp đồng cũng thể hiện những nghĩa vụ cần thực hiện đối với các bên liên quan.
Nghĩa vụ của bên thuê nhà
Theo Bộ Luật Dân sự 2015, bên thuê nhà có các nghĩa vụ sau:
- Bảo quản tài sản thuê, phải tiến hành sửa chữa, bảo dưỡng những hư hỏng nhỏ. Trường hợp người đi thuê làm mất hoặc hư hỏng tài sản của bên thuê thì phải bồi thường. Nếu hư hỏng do hao mòn tự nhiên thì bên thuê không chịu trách nhiệm.
- Sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích theo thỏa thuận với bên cho thuê.
- Trả tiền thuê nhà đúng thời hạn theo thỏa thuận.
- Trả lại tài sản đúng như lúc nhận (trừ những trường hợp hao mòn tự nhiên) cho chủ nhà.
Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà
Theo Bộ Luật Dân sự 2015, bên cho thuê nhà có nghĩa vụ:
- Giao tài sản đúng như thỏa thuận bao gồm số lượng, chủng loại, thời điểm, địa điểm và cung cấp thông tin cần thiết một cách chính xác, đầy đủ về tài sản.
- Đảm bảo tài sản cho thuê đúng tình trạng và phù hợp với mục đích thuê như thỏa thuận, nếu có hư hỏng thì phải tiến hành sửa chữa. Trường hợp tài sản cho thuê giảm giá trị sử dụng mà lỗi không phải do bên thuê thì người cho thuê nhà phải sửa chữa hoặc giảm giá cho thuê.
Ngoài các nghĩa vụ nêu trên thì bên thuê và bên cho thuê nhà cần phải thực hiện các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận đã được nêu trong hợp đồng.
2. Cách xử lý khi người thuê nhà không trả tiền đúng hạn
Theo quy định, người thuê nhà có nghĩa vụ phải trả tiền đúng thời hạn theo thỏa thuận với bên cho thuê. Vậy người thuê nhà không trả tiền đúng hạn vi phạm gì? Chủ cho thuê nhà có thể xử lý như thế nào?
Làm gì khi người thuê không trả tiền nhà?
Theo Điểm b Khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê không trả tiền nhà từ 03 tháng trở lên theo thỏa thuận mà không có lý do chính đáng.
Đồng thời, bên cho thuê phải thông báo với bên thuê về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng ít nhất 30 ngày và thời điểm chấm dứt hợp đồng được xác định khi bên thuê nhận được thông báo. Nếu bên cho thuê không thông báo theo quy định thì sẽ phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê.
Sau khi chấm dứt hợp đồng, bên thuê phải trả lại tài sản thuê và phải đảm bảo tình trạng đúng như đã nhận hoặc theo thỏa thuận (trừ các hao mòn tự nhiên trong quá trình sử dụng). Nếu bên thuê chậm trả lại tài sản đã thuê thì bên cho thuê có quyền:
- Yêu cầu bên thuê trả lại tài sản đã thuê.
- Thanh toán đủ số tiền thuê nhà trong thời gian chậm trả.
- Bồi thường thiệt hại và tiền vi phạm do chậm trả tài sản thuê (nếu thỏa thuận có trong hợp đồng).
Trong thời gian chậm trả, bên thuê phải chịu trách nhiệm những rủi ro có thể xảy ra đối với tài sản đã thuê. Ngoài ra, bên cho thuê còn có quyền thu hồi nhà cho thuê mà không vi phạm pháp luật trong trường hợp sử dụng tài sản thuê không đúng mục đích thỏa thuận hoặc tự ý đục phá, cơi nới, phá dỡ nhà thuê,...
Người thuê nhà không chịu trả nhà sẽ bị phạt như thế nào?
Nếu người thuê nhà không trả tiền đúng thời hạn và bị chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng lại chậm thời gian trả tài sản thuê hoặc cố ý không
