Trong năm 2024, việc thanh toán nợ trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản đã đạt mức cao nhất trong 5 năm qua, lên đến 120 ngàn tỷ đồng. Mặc dù tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức, nhưng theo các chuyên gia, thời kỳ khó khăn nhất của thị trường trái phiếu bất động sản đã vượt qua, nhờ vào các biện pháp chính sách kịp thời của Nhà nước và sự hòa giải giữa các doanh nghiệp và nhà đầu tư, giảm bớt áp lực về thanh toán và mua lại trước hạn.
Thông tin mới nhất từ Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội cho biết, chủ đầu tư của dự án One Central HCM - một dự án đặc biệt tại quận 1, TP Hồ Chí Minh đã thành công trong việc gia hạn 10 lô trái phiếu trị giá 10.000 tỷ đồng thêm 1-2 năm, với mức lãi suất giảm từ hơn 11% xuống còn 8% mỗi năm. Theo các chuyên gia, việc gia hạn nợ trái phiếu đang được coi là một giải pháp tốt nhất hiện nay, giúp các doanh nghiệp có thêm thời gian để điều chỉnh lại cấu trúc tài chính, kích thích đầu tư, xây dựng và kinh doanh, đồng thời thu hồi vốn và thanh toán các khoản nợ.
Theo các chuyên gia thị trường, việc các nhà đầu tư và các tổ chức phát hành học được cách thương lượng để gia hạn hoặc tái cấu trúc lại nợ trái phiếu là một trong những yếu tố giúp thị trường phát triển tích cực hơn.
Ông Phùng Xuân Minh, Chủ tịch Hội đồng Quản trị SaigonRatings, nhận định: "Các doanh nghiệp bất động sản đã trải qua thời kỳ khó khăn nhất và bây giờ đã có sự hỗ trợ đáng kể từ phía Nhà nước về chính sách và pháp lý để khởi động lại các dự án. Điều này thể hiện qua việc nhiều doanh nghiệp đã bắt đầu huy động vốn để tiếp tục triển khai các dự án."
Ngoài ra, một yếu tố khác giúp thị trường trái phiếu bất động sản tích cực hơn là lãi suất thấp và thanh khoản ngân hàng dồi dào. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp, tăng cơ hội phục hồi sự phát triển của thị trường trái phiếu.
Bà Nguyễn Thị Tuyết Hồng, Giám đốc - Trưởng bộ phận đầu tư trái phiếu - Dragon Capital Việt Nam, cho biết: "Hiện nay, với lãi suất ngân hàng thấp hơn nhiều, các doanh nghiệp, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản, sẽ giảm áp lực từ các khoản nợ mà họ đang phải đối mặt."
Theo đại diện của Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, các doanh nghiệp có nợ trái phiếu lớn trong thời gian gần đây đã tiến hành cơ cấu mạnh mẽ, bán chuyển nhượng dự án hoặc thậm chí bán lỗ để có vốn xử lý nợ. Việc tái cấu trúc này dự kiến sẽ tiếp tục trong năm 2024, giúp các doanh nghiệp chuyển sang giai đoạn ổn định hơn.
"Tất cả các doanh nghiệp bất động sản này đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Tất cả đều đang nỗ lực để tái cơ cấu, coi việc này như một công việc thường xuyên, cùng với việc điều chỉnh đầu tư và sản phẩm để đáp ứng nhu cầu thị trường thực" - ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh chia sẻ.
Tuy nhiên, thách thức vẫn còn phía trước vì việc gia hạn thời gian trả nợ về cơ bản chỉ là việc dời lùi nghĩa vụ thanh toán từ thời điểm này sang thời điểm khác. Do đó, giải pháp cho khó khăn của trái phiếu bất động sản không chỉ dựa vào nỗ lực tái cơ cấu của từng doanh nghiệp mà còn vào sự phục hồi tích cực của thị trường bất động sản.
