Từ đầu năm 2024, thị trường bất động sản, đặc biệt là đất nền, đã bắt đầu thể hiện dấu hiệu tăng giá, với một số khu vực cục bộ xuất hiện hiện tượng "sốt đất". Mức độ quan tâm đến đất nền trong hai quý cuối năm 2023 chỉ đạt 44% so với mức cầu trong đợt sốt đất năm 2021, nhưng đến quý I/2024 đã tăng lên 48%, cho thấy thị trường này đang bắt đầu "rã băng".
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhiều khu vực đã ghi nhận sự tăng đột biến trong giao dịch đất nền, đặc biệt là các lô đất đã tách thửa. Sự xuất hiện của nhiều nhà đầu tư tìm kiếm đất ở các vùng ven thành phố lớn, các địa phương có hạ tầng phát triển mạnh và tốc độ đô thị hóa cao. Đặc biệt, đất nền vùng ven Hà Nội đã ghi nhận sự tăng giá trở lại tại một số khu vực.
Mặc dù mức giá giao dịch thành công của đất nền giảm 20-30% so với đỉnh sốt, nhưng giá đã ổn định và không còn dấu hiệu giảm giá. So với quý IV/2023, giá đã tăng khoảng 5%, riêng thị trường ven Hà Nội và khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%.
Theo khảo sát, từ cuối quý 1 và đầu quý 2 đến nay, nhu cầu tìm mua đất nền ở một số huyện ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức, Sóc Sơn đã tăng 1,7-2 lần so với quý I/2023.
Ông Nguyễn Trọng Đức, môi giới nhà đất ở huyện Thạch Thất, cho biết sau Tết, nhiều khách hàng từ Hà Nội đã đến tìm mua đất nền và đất phân lô. Giá đất nền ở một số khu vực như thôn Bãi Dài (xã Tiến Xuân) vẫn đang tăng, với giá bán khoảng 27 - 35 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí.
Tuy nhiên, nhiều khu vực từng là điểm nóng của hiện tượng phân lô bán nền vẫn gặp khó khăn trong việc tìm người mua. Nhiều khu đất phân lô ở ngoại thành đang bị bỏ hoang hoặc được sử dụng cho mục đích khác.
Các chuyên gia cho rằng, có ba nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá và giao dịch đất nền: lãi suất tiết kiệm thấp, sự điều chỉnh giá đất nền ở một số khu vực, và sự thay đổi trong các quy định về bất động sản, đặc biệt là về phân lô đất nền.
