Các trường hợp bị thu hồi Sổ đỏ từ 01/01/2025
Theo Khoản 2, Điều 152, Luật Đất đai số 31/2024/QH15, từ ngày 01/01/2025, Nhà nước sẽ thu hồi Sổ đỏ trong các trường hợp sau:
- Thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong Sổ đỏ.
- Người dân yêu cầu cấp đổi Sổ đỏ.
- Người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất và cần cấp mới Sổ đỏ.
- Giấy chứng nhận cấp không đúng thẩm quyền, sai đối tượng, sai diện tích, không đủ điều kiện cấp, sai mục đích hoặc thời hạn sử dụng đất, hoặc sai nguồn gốc sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận bị Tòa án tuyên hủy.
- Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.
2 trường hợp được đính chính Sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024
Theo Khoản 1, Điều 152, Luật Đất đai 2024, có 02 trường hợp chỉ cần đính chính thông tin trên Sổ đỏ:
- Sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính.
- Sai sót thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đã được đăng ký, xác nhận, kiểm tra hoặc thể hiện trong văn bản giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan có thẩm quyền.
Sự thay đổi về các trường hợp thu hồi Sổ đỏ so với luật hiện hành
So với Luật Đất đai hiện hành, Luật Đất đai 2024 bổ sung thêm 02 trường hợp thu hồi Sổ đỏ:
- Trường hợp bị thu hồi Giấy chứng nhận khi Tòa án tuyên hủy.
- Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án mà không nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp.
Theo khoản 2, Điều 106, Luật Đất đai số 45/2013/QH13, Nhà nước thu hồi Sổ đỏ, Sổ hồng đã cấp trong 04 trường hợp:
- Thu hồi toàn bộ diện tích trên Giấy chứng nhận đã cấp.
- Người sử dụng đất yêu cầu cấp đổi Sổ đỏ, Sổ hồng.
- Người sử dụng đất đăng ký biến động đất và cần cấp mới Sổ.
- Giấy chứng nhận cấp sai thẩm quyền, sai đối tượng, sai diện tích, đất không đủ điều kiện cấp, hoặc sử dụng đất sai mục đích.
Như vậy, Luật Đất đai 2024 có sự mở rộng và chi tiết hóa các quy định về thu hồi Sổ đỏ, giúp làm rõ và hoàn thiện hơn so với luật hiện hành.
