Sau ngày 1/7/2014, theo quy định của Luật Đất đai 2024, các trường hợp đất được giao bởi Uỷ ban nhân dân (UBND) xã sẽ được cấp sổ đỏ từ năm 2025, với điều kiện phải đáp ứng các quy định mới được nêu ra. Cụ thể, theo Khoản 4 Điều 140 của luật này, các hộ gia đình, cá nhân mà đất được giao từ UBND xã sau ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/1/2025 cần tuân thủ các điều kiện sau đây để được cấp sổ đỏ:
- Đất được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp;
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất;
- Người sử dụng đất đã nộp tiền sử dụng đất và có giấy tờ chứng minh điều này.
Theo quy định mới, UBND cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền giao đất cho hộ gia đình, cá nhân. UBND xã, phường, thị trấn chỉ có thể giao đất đúng thẩm quyền theo Luật Đất đai mới. Đất được giao từ xã sau ngày 1/7/2014 đến trước 1/1/2025 sẽ được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện quy định. Nếu không đáp ứng được các điều kiện, đất này có thể bị thu hồi theo quy định tại Khoản 3 Điều 81 của Luật Đất đai 2024.
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 còn tiếp tục quy định về việc công nhận diện tích sử dụng đất đối với các trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền từ ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/1/2025. Cụ thể:
- Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và các công trình phục vụ đời sống, diện tích đất ở sẽ được công nhận bằng hạn mức giao đất ở, trừ trường hợp diện tích thực tế đã xây dựng lớn hơn.
- Đối với thửa đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, diện tích sử dụng đất sẽ được xác định theo diện tích thực tế đã xây dựng công trình, còn phần còn lại sẽ được xác định theo hiện trạng sử dụng.
