Từ năm 2025, những trường hợp đất không có giấy tờ sẽ được cấp Sổ đỏ, theo quy định tại Điều 138 Luật Đất đai 2024. Định nghĩa đất không có giấy tờ được xác định theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024, bao gồm các trường hợp sau:
-
Đất đang sử dụng ổn định mà thiếu một trong các loại giấy tờ được lập trước ngày 15/10/1993, như giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai từ thời kỳ trước đây, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời, giấy tờ chứng minh có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, và nhiều loại khác.
-
Đất được giao làm nhà ở kết hợp với sản xuất nông lâm nghiệp trước 01/7/2004 mà thiếu giấy tờ công nhận việc giao đất của nông, lâm trường quốc doanh.
-
Đất sử dụng ổn định của hộ gia đình, cá nhân mà thiếu một số giấy tờ như giấy tờ chứng minh quyền thừa kế, giấy tờ giao nhà tình nghĩa, giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà đất, và nhiều loại khác.
-
Đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ 15/10/1993 đến trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực mà chưa được cấp giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.
-
Đất tranh chấp mà chưa có giấy tờ xác nhận quyền sử dụng.
Những loại đất không có giấy tờ nêu trên sẽ được cấp Sổ đỏ từ năm 2025 theo 3 nhóm được quy định tại Điều 138 Luật Đất đai 2024:
- Nhóm 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước ngày 18/12/1980, được UBND xã xác nhận là không có tranh chấp.
- Nhóm 2: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, được UBND xã xác nhận không có tranh chấp.
- Nhóm 3: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2014, được UBND xã xác nhận không có tranh chấp.
Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng làm đất ở, đất phi nông nghiệp trước 1/7/2014 mà không có giấy tờ, và thuộc vùng có kinh tế khó khăn, UBND xã sẽ xác nhận đất không có tranh chấp và cấp giấy chứng nhận mà không thu tiền sử dụng đất.
Các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp ổn định, được UBND xã xác nhận không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch, cũng sẽ được cấp giấy chứng nhận theo hình thức Nhà nước giao đất mà không thu tiền sử dụng đất.
Tuy nhiên, hạn mức không được vượt quá mức giao đất nông nghiệp đối với cá nhân theo quy định. Thời hạn sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất tính từ ngày được cấp Giấy chứng nhận.
