Từ ngày 1/1/2026, chi phí liên quan đến việc làm sổ đỏ lần đầu có thể sẽ tăng lên dựa trên bảng giá đất mới được quy định theo Luật Đất Đai 2024. Nên, người dân cần phải chú ý và sẵn sàng cho sự thay đổi này.
Theo Điều 257 của Luật Đất Đai 2024, bảng giá đất hiện tại đang áp dụng cho giai đoạn từ 2020 đến 2024 và sẽ tiếp tục áp dụng cho đến hết ngày 31/12/2025. Tuy nhiên, kể từ ngày 01/01/2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ phát hành và thực thi bảng giá đất mới hàng năm theo nguyên tắc thị trường, không còn áp dụng khung giá đất được điều chỉnh 5 năm một lần như trước.
Theo các chuyên gia, bảng giá đất xác định theo nguyên tắc mới này có khả năng tăng cao. Điều này sẽ ảnh hưởng đến các khoản chi phí phải nộp khi làm sổ đỏ lần đầu như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) và lệ phí trước bạ, được tính theo bảng giá đất. Do đó, người dân cần chuẩn bị tinh thần cho việc tăng chi phí này theo quy định của Luật Đất Đai 2024.
Căn cứ vào Điều 158 của Luật Đất Đai 2024, việc định giá đất sẽ dựa trên các tiêu chí như mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào và yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất. Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu cũng sẽ được điều chỉnh tùy theo quy định mới này.
Để thực hiện thủ tục làm sổ đỏ lần đầu, có hai cách tiếp cận: trực tiếp tại cơ quan chức năng hoặc trực tuyến qua Cổng dịch vụ công. Trong cả hai trường hợp, người dân cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính của mình, bao gồm việc nộp các khoản thuế, phí, lệ phí theo hình thức mà cơ quan chức năng quy định.
