Từ năm 2025, có thể sẽ thấy một sự thay đổi đáng chú ý trong việc bồi thường đất nông nghiệp bị thu hồi. Theo Luật Đất Đai 2024, người sở hữu đất nông nghiệp có thể được bồi thường bằng nhà ở, một điều mà trước đây chỉ được quy định bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc tiền.
Luật mới này mang lại nhiều chính sách mới liên quan đến bồi thường và tái định cư. Dưới đây là một số điểm cần lưu ý theo Luật Đất Đai 2024 về việc bồi thường khi đất nông nghiệp bị thu hồi.
Điều Kiện Bồi Thường:
Theo Điều 95 của Luật Đất Đai 2024, hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất nông nghiệp bị thu hồi đất có thể được bồi thường về đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
- Đất đang được sử dụng không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ hoặc văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất.
Hạn Mức Bồi Thường:
Luật Đất Đai 2024 quy định hạn mức bồi thường về đất nông nghiệp như sau:
- Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức và diện tích đất được nhận thừa kế.
- Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày 1-7-2014, việc bồi thường được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
- Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 1-7-2004 mà không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc bồi thường được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Những thay đổi này từ Luật Đất Đai 2024 mang lại những tiềm năng mới trong việc bồi thường đất nông nghiệp bị thu hồi, đặc biệt là với khả năng được bồi thường bằng nhà ở.
