Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được thông qua, chứa đựng những điều chỉnh quan trọng, đặc biệt là liên quan đến quy định về đất nông nghiệp. Từ năm 2025, đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư, đặc biệt là trên cùng một thửa đất, có thể được chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở, nhưng phải tuân theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Điều đáng chú ý khác là đối với đất nông nghiệp như đất trồng lúa, luật mới đã bỏ đi hạn chế về việc chuyển nhượng. Từ năm 2025, cá nhân có quyền nhận chuyển nhượng đất trồng lúa trong mức tối đa 2-3 ha tùy khu vực, không còn bị ngăn cản như trước. Những trường hợp vượt quá giới hạn này sẽ cần thiết lập tổ chức kinh tế và phải có phương án sử dụng đất được Ủy ban Nhân dân cấp huyện phê duyệt.
Những thay đổi này đã tạo ra nhiều tranh cãi và lo ngại về việc đầu cơ đất nông nghiệp trên các diễn đàn và mạng xã hội. Tuy nhiên, theo đánh giá của nhiều chuyên gia, việc này là không khả thi, và người dân cũng như nhà đầu tư cần phải thận trọng.
Luật mới cũng mang lại một số ưu điểm cho việc sử dụng đất nông nghiệp, cho phép những người không phải là nông dân trực tiếp vẫn có thể sở hữu đất nông nghiệp với diện tích lớn hơn, có thể lên đến hàng chục ha. Tuy nhiên, các dự án này phải phục vụ cho phát triển nông nghiệp hiện đại, như nhà kho, trang trại, cánh đồng mẫu lớn, du lịch sinh thái, để tăng giá trị sử dụng đất nông nghiệp.
Ngoài ra, luật mới cũng nâng cao hạn mức chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp lên tối đa 15 lần so với trước, tạo điều kiện cho các tổ chức, doanh nghiệp thực hiện các dự án quy mô lớn hơn. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh, đánh giá cao việc này và cho rằng nó sẽ thúc đẩy phát triển nông nghiệp hiện đại.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng việc đầu tư bất động sản trong lĩnh vực nông nghiệp không hẳn là một lựa chọn hiệu quả, đặc biệt là khi có tình trạng bỏ hoang đất nông nghiệp. Việc mua đất nông nghiệp với hy vọng đầu cơ không đồng nghĩa với thành công, và quan trọng nhất là cần có năng lực, ý chí và tâm huyết để thực sự phát triển nông nghiệp.
Nhìn chung, Luật Đất đai mới mang lại điều kiện thuận lợi cho nông dân và đồng thời hỗ trợ các doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp. Đối với nhà đầu tư bất động sản, sự hiểu rõ về quy định của luật là quan trọng để tránh rủi ro đầu tư không hiệu quả và khó thanh khoản.
