Theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai năm 2013, người muốn xây nhà ở trên diện tích đất nông nghiệp cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Quy trình này được quy định cụ thể như sau:
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Để xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất cần nộp hồ sơ xin phép tại cơ quan tài nguyên và môi trường địa phương. Hồ sơ bao gồm đơn xin phép và giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
Xác minh và thẩm tra: Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, và thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Người sử dụng đất cũng sẽ được hướng dẫn về nghĩa vụ tài chính và các quy định pháp luật liên quan.
Quyết định cho phép chuyển đổi: Sau khi thẩm tra và thẩm định hoàn tất, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền sẽ quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính và quyền lợi: Người sử dụng đất sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Sau khi được chuyển đổi, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất sẽ áp dụng theo loại đất thổ cư.
Khi đã hoàn thành quy trình chuyển đổi và nhận được sự cho phép từ cơ quan có thẩm quyền, người sử dụng đất có thể tiến hành xây dựng nhà ở trên diện tích đất đã được chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư.
