Phải làm gì khi sổ đỏ bị rách?
Khi sổ đỏ bị rách, bạn không cần lo lắng quá mức vì chỉ cần có một bản sao công chứng. Việc làm mới sổ đỏ không tốn phí và giúp bạn dễ dàng thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến bất động sản.
Cần giữ bản sao công chứng của sổ đỏ:
- Khi sổ đỏ bị rách, hãy giữ lại một bản sao công chứng. Bản sao này có thể được sử dụng để thay thế trong trường hợp sổ đỏ gốc bị mất hoặc hỏng. Điều này thường cần thiết khi giao dịch bất động sản hoặc cập nhật thông tin đăng ký tài sản. Bản sao công chứng có giá trị pháp lý tương đương với sổ đỏ gốc và việc làm mới không mất phí.
Điều kiện mua bán, chuyển nhượng nhà đất theo Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014:
- Đất, nhà đã được cấp giấy chứng nhận/sổ đỏ.
- Không có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sử dụng, quyền sở hữu.
- Trong thời hạn sử dụng đất, sở hữu nhà.
- Nhà ở không thuộc trường hợp phải tháo dỡ, giải tỏa theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Nhà ở, đất ở không thuộc trường hợp bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
Pháp luật về việc sổ đỏ rách:
- Pháp luật không quy định rõ điều kiện chuyển nhượng khi sổ đỏ rách. Thay vào đó, luật yêu cầu nhà đất phải có sổ đỏ để chứng minh quyền sử dụng, sở hữu hợp pháp.
- Sổ đỏ rách có thể được cấp đổi để đảm bảo các giao dịch về quyền sử dụng đất theo Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Thủ tục cấp đổi sổ đỏ bị rách, ố, nhòe:
- Khi sổ đỏ bị rách, có thể thông tin không còn nguyên vẹn, dẫn đến việc không thể thực hiện giao dịch như bình thường. Do đó, nên làm thủ tục cấp đổi sổ đỏ mới khi sổ đỏ bị rách, ố, nhòe.
Hồ sơ xin cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng:
- Đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng theo Mẫu số 10/ĐK.
- Bản gốc sổ đỏ, sổ hồng đã cấp.
Nơi nộp hồ sơ cấp đổi sổ đỏ:
- Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Nếu chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai, nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh hoặc cấp huyện, hoặc Ủy ban nhân dân xã.
Thời gian giải quyết:
- Không quá 7 ngày đối với hồ sơ thông thường.
- Không quá 50 ngày nếu cấp đổi đồng loạt cho nhiều người do đo vẽ lại bản đồ.
- Không quá 17 ngày đối với các xã vùng núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa.
- Không quá 60 ngày nếu cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ.
Phí cấp lại sổ đỏ bị rách, ố, nhòe:
- Theo Thông tư 02/2014/TT-BTC, phí cấp lại sổ đỏ tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp.
- Nếu chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất), phí cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp.
