Đại diện từ Bộ Xây dựng đã khẳng định rằng hiện tại, tình hình tăng giá bất động sản tại một số khu vực vẫn đang được kiểm soát chặt chẽ.
Quý 1 chỉ có 19 dự án nhà ở thương mại mới được phê duyệt. Giá bán trung bình của căn hộ chung cư ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh dao động từ 50 đến 70 triệu đồng/m2. Ở Hà Nội, giá của căn hộ đã tăng lên tới 38% so với năm 2019 và một số phân khúc khác cũng bắt đầu có dấu hiệu tăng giá theo sau. Tuy nhiên, liệu thị trường bất động sản có đang trở lại với tình trạng "sốt nóng"?
Theo đại diện Bộ Xây dựng, trong quý I, đã có một số khu vực ghi nhận tăng giá bất thường, nhưng sau khi kiểm tra, không tìm thấy giao dịch thực tế. Riêng ở Hà Nội, Bộ Xây dựng đã yêu cầu Thành phố kiểm tra tình trạng tăng giá chung cư không bình thường, nhưng cho đến thời điểm hiện tại, chưa nhận được báo cáo từ TP Hà Nội.
Nguồn cung dự án mới vẫn còn hạn chế, các môi giới đang tận dụng để đẩy giá lên, và người bán cũng đồng lòng để đòi hỏi mức giá cao hơn. Điều này là nguyên nhân chính khiến giá chào bán của căn hộ chung cư và nhà thổ cư tại một số khu vực tăng không đáng kể. Để giải quyết tình trạng này, Bộ Xây dựng cho biết giải pháp quan trọng là phải nhanh chóng đưa thêm nguồn cung nhà vừa túi tiền ra thị trường, từ đó giúp bình ổn giá nhà.
Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, chia sẻ: "Một trong những biện pháp quan trọng trong năm 2024 là thực hiện Nghị quyết 01, Thủ tướng đã giao cho các địa phương phát triển nhà ở, cụ thể là bao nhiêu căn, quy định rõ ràng, phấn đấu hoàn thành. Vấn đề thứ hai là các địa phương cần cải cách thủ tục hành chính, rút gọn thời gian để dự án sớm được triển khai và bố trí quỹ đất làm nhà ở xã hội."
Trong thời gian gần đây, các nỗ lực tháo gỡ khó khăn của Chính phủ đối với thị trường bất động sản đã được thực hiện tích cực. Ở TP Hồ Chí Minh, Bộ Xây dựng đã giải quyết khoảng 77 dự án bất động sản gặp vướng mắc, trong khi ở Hà Nội, đã có 404 dự án được rà soát và phân loại các vấn đề khó khăn.
Mặc dù giá chung cư nội đô đã vượt quá ngưỡng chấp nhận của người mua, dẫn đến việc giảm dần của sự sốt. Tuy nhiên, trong khoảng 2 tuần gần đây, thị trường đã ghi nhận sự tăng giá dần của phân khúc đất nền và nhà thổ cư. Điều này khiến lo ngại về một cơn sốt bất động sản mới lại trỗi dậy.
Theo anh Phạm Văn Ngọc, Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ Địa ốc Hà Nội Star Land, lượng khách tìm mua đã giảm từ khi có thông báo từ Bộ Xây dựng yêu cầu kiểm tra tình trạng tăng giá chung cư không bình thường, tuy nhiên, giá vẫn đang ổn định ở mức cao. Cũng theo ông Ngọc, "Giá thì chưa giảm mấy, có thể nói là đi ngang. Chủ nhà khá sốt ruột bởi họ cũng muốn bán đi để mua sản phẩm khác. Bên môi giới cũng tích cực chào - Anh chị giảm giá đi cho khách hàng dễ tiếp cận - nhưng chủ cũng ngập ngừng, họ sợ mình giảm còn người khác có giảm giá hay không."
Về giá nhà thổ cư, dù có nhược điểm như đi lại hạn chế và không có chỗ để đậu xe ô tô, giá vẫn đang tăng dần. Anh Kiều Văn Dương, cư dân ở Quận Thanh Xuân, TP Hà Nội, chia sẻ: "Nó cứ tăng dần tăng dần lên, trước giá là 100 triệu/m2, giờ là 120 triệu/m2, hơn 1 tháng nay tăng lên 20 triệu/m2 rồi."
Mặc dù các nhà đầu tư kỳ cựu trên thị trường cho rằng khó có thể diễn ra một cơn sốt từ chung cư sang nhà thổ cư, cảnh báo về việc lợi dụng tình trạng khan hiếm và chênh lệch cung cầu để đẩy giá vẫn còn đó. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cảnh báo về việc có các dự án đang "ngủ quên" nhưng vẫn tăng giá 30-40%, điều này được coi là không bình thường.
Tuy nhiên, theo đại diện từ Bộ Xây dựng, tình trạng tăng giá bất động sản hiện nay vẫn nằm trong tầm kiểm soát. "Hiện tượng này chúng tôi cũng theo dõi sát các tình hình. Chúng ta thấy xảy ra một vài vị trí, chủ yếu ở Hà Nội. Còn TP Hồ Chí Minh có tăng giá, nhưng chưa đột biến, các tỉnh khác cũng vậy. Tuy nhiên chúng ta không chủ quan, kiểm soát chặt chẽ", ông Hoàng Hải nói.
Nhận thấy rằng thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hồi phục, nhưng vẫn còn những khó khăn về mặt pháp lý và tài chính, các chuyên gia đánh giá rằng việc tăng giá không đồng đều và không đáng kể có thể tạo ra những ảnh hưởng ngược cho thị trường. Bộ Xây dựng cho biết, các bộ ngành đang tập trung vào việc ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành 3 Luật về đất đai, kinh doanh bất động sản và nhà ở để đảm bảo điều kiện cho việc triển khai sớm nhất có thể.
