Cụ thể, thay vì có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, Luật Đất đai 2024 đang được đề xuất có hiệu lực từ ngày 01/07/2024, sớm hơn 06 tháng so với quy định ban đầu.
Luật Đất đai 2024 có ý nghĩa quan trọng và liên quan mật thiết đến nhiều luật khác, ảnh hưởng sâu rộng đến nhiều đối tượng, đặc biệt là người dân và doanh nghiệp. Dưới đây là những lợi ích cụ thể:
Đối với người dân
1. Hưởng thêm quyền lợi bồi thường, đền bù tái định cư khi bị thu hồi đất
Người dân và doanh nghiệp sẽ được hưởng lợi gì khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm là câu hỏi của nhiều người. Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất luôn là vấn đề "nóng". Có 5 điểm mới có lợi cho người bị thu hồi đất khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực:
-
Tăng giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất:
- Luật Đất đai 2024 bỏ quy định về khung giá đất và đất sẽ được định giá theo nguyên tắc thị trường. Mỗi địa phương sẽ tự quyết định và điều chỉnh Bảng giá đất hàng năm để phù hợp với giá đất thị trường, thay vì mỗi 5 năm như hiện nay.
- Nếu Luật Đất đai có hiệu lực từ 01/07/2024, Bảng giá đất của các tỉnh, thành sẽ được cập nhật sớm hơn, kéo theo đó người dân sẽ nhận bồi thường cao hơn khi Nhà nước thu hồi đất.
-
Bồi thường bằng đất ở, nhà ở khi thu hồi đất nông nghiệp:
- Theo khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai 2024, người bị thu hồi đất nông nghiệp đủ điều kiện và có nhu cầu sẽ được bồi thường bằng đất ở/nhà ở nếu địa phương có quỹ đất/nhà ở.
-
Bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất:
- Theo khoản 5 Điều 91 Luật Đất đai 2024, việc phê duyệt phương án và thực hiện bố trí tái định cư phải hoàn thành trước khi thu hồi đất.
-
Hộ gia đình nhiều thế hệ bị thu hồi đất sẽ được giao thêm đất:
- Khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định hỗ trợ giao đất ở có thu tiền sử dụng đất/bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở đối với các hộ gia đình nhiều thế hệ nếu diện tích đất được bồi thường không đủ để giao riêng cho từng hộ.
-
Thêm nhiều khoản hỗ trợ cho người bị thu hồi đất:
- Người dân sẽ được hưởng thêm các khoản chi phí hỗ trợ như chi phí di dời vật nuôi, tháo dỡ và di dời tài sản gắn liền với đất.
2. Người sử dụng đất không giấy tờ sẽ được tạo thêm điều kiện để cấp Sổ đỏ
Luật Đất đai 2024 mở rộng mốc thời gian xét cấp Sổ đỏ cho đất không giấy tờ đến trước 01/07/2014, thay vì 01/07/2004 như hiện nay. Nếu Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm, từ 01/07/2024, đất không giấy tờ sử dụng trước 01/07/2014 sẽ có cơ hội cấp Giấy chứng nhận.
3. Việt Kiều có thêm cơ hội mua đất tại Việt Nam
Theo Luật Đất đai 2024, quyền mua đất của Việt Kiều sẽ chỉ hạn chế đối với "người gốc Việt định cư ở nước ngoài". "Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam" sẽ được nhận quyền sử dụng đất và tham gia giao dịch bất động sản trong nước trực tiếp, không cần nhờ người thân trong nước đứng tên.
Việc Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho người dân và doanh nghiệp, đặc biệt trong việc bồi thường, tái định cư và cơ hội sở hữu đất.
