Sổ đỏ là thuật ngữ thông thường để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất dựa trên loại giấy tờ tương ứng. Kể từ khi Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, sổ đỏ và sổ hồng sẽ được gọi chính thức là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Việc làm sổ đỏ trước năm 2026 có thể gây tốn kém nhiều tiền dựa trên các điều sau:
Từ ngày 01/01/2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ thực hiện việc ban hành Bảng giá đất mới theo nguyên tắc thị trường. Điều này có thể dẫn đến việc chi phí làm sổ đỏ tăng lên đáng kể. Theo Điều 257 của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất hiện hành sẽ được áp dụng cho giai đoạn từ 2020 đến 2024 và tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Sau ngày 01/01/2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ phải ban hành và thực thi Bảng giá đất mới.
Khi Luật Đất đai mới có hiệu lực, chi phí làm sổ đỏ có thể tăng lên đáng kể.
Sau đó, để phản ánh đúng tình hình thị trường, sẽ tiến hành điều chỉnh, sửa đổi và bổ sung Bảng giá đất hàng năm. Trong khi hiện nay, việc này chỉ được thực hiện mỗi 5 năm một lần. Việc xây dựng Bảng giá đất mới sẽ căn cứ vào vị trí và khu vực để đảm bảo tuân thủ nguyên tắc thị trường.
Bên cạnh đó, theo Điều 257 Luật Đất đai 2024, việc định giá đất sẽ dựa trên giá trị thực của từng thửa đất, không giới hạn bởi khung giá đất như trước đây.
Do đó, Bảng giá đất mới có thể cao hơn so với trước đây và dẫn đến việc tăng chi phí khi đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu. Cụ thể, có 3 khoản phí phải nộp khi đăng ký cấp sổ đỏ, bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) và lệ phí trước bạ, trong đó, khoản chi phí lớn nhất là tiền sử dụng đất.
Vì vậy, với việc Bảng giá đất tăng, các khoản chi phí liên quan cũng sẽ tăng theo.
