Thị trường bất động sản Hà Nội tháng 11/2023: Nguồn cung và thanh khoản tăng nhẹ

Nguồn cung sơ cấp tăng 10%

Cụ thể, nguồn cung sơ cấp đạt 3.900 căn, tăng 10% so với tháng trước. Trong đó, phân khúc căn hộ chiếm 80% nguồn cung, tiếp theo là nhà phố/biệt thự chiếm 15% và đất nền chiếm 5%.

Thanh khoản tăng 5%

Lượng tiêu thụ sơ cấp đạt 2.600 căn, tăng 5% so với tháng trước. Trong đó, phân khúc căn hộ chiếm 70% lượng tiêu thụ, tiếp theo là nhà phố/biệt thự chiếm 25% và đất nền chiếm 5%.

Giá sơ cấp ổn định

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước. Giá căn hộ trung bình đạt 50 triệu đồng/m2, giá nhà phố/biệt thự trung bình đạt 200 triệu đồng/m2 và giá đất nền trung bình đạt 15 triệu đồng/m2.

Một số nguyên nhân khiến thị trường bất động sản Hà Nội khởi sắc

Theo Savills Việt Nam, có một số nguyên nhân khiến thị trường bất động sản Hà Nội khởi sắc trong tháng 11/2023, bao gồm:

• Các chính sách kích cầu của Chính phủ và Thành phố Hà Nội, như: giảm giá đất, hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ,… đã thúc đẩy nhu cầu mua nhà ở của người dân.
• Nhiều nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp có xu hướng chuyển dịch dòng tiền từ thị trường chứng khoán sang bất động sản, nhằm tìm kiếm kênh đầu tư an toàn và sinh lời.

Dự báo thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới

Savills Việt Nam dự báo, thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới sẽ tiếp tục khởi sắc, với nguồn cung và thanh khoản tiếp tục tăng trưởng.

Nguyên nhân là do:

• Lạm phát gia tăng khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang đầu tư bất động sản, nhằm tìm kiếm kênh đầu tư an toàn và sinh lời.
• Quá trình đô thị hóa của Hà Nội đang diễn ra nhanh chóng, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao.
• Chính phủ và Thành phố Hà Nội đang triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô.

Tuy nhiên, Savills Việt Nam cũng lưu ý, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tiềm ẩn những rủi ro, như:

• Tỷ lệ lạm phát cao có thể khiến giá nhà đất tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của người dân.
• Chính sách quản lý thị trường bất động sản của Chính phủ có thể thay đổi, dẫn đến những rủi ro cho nhà đầu tư.

Do đó, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.