Mua bán đất có sổ đỏ hộ gia đình: Cần lưu ý gì về chữ ký và thủ tục?

Theo quy định tại Khoản 5 Điều 14 của Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, việc chuyển nhượng đất của hộ gia đình cần có sự đồng ý từ "Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP." Điều này đòi hỏi rằng việc ký hợp đồng hoặc bất kỳ văn bản giao dịch nào liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản liên quan phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất, được thể hiện bằng văn bản và được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Vậy, liệu khi bán đất của hộ gia đình có cần chữ ký của tất cả thành viên không? Khoản 1 Điều 64 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP nói rằng: "Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên."

Thậm chí, theo Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, việc này chỉ được thực hiện khi tất cả các thành viên trong hộ gia đình đồng ý bằng văn bản đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Do đó, khi bán đất của hộ gia đình, tất cả các thành viên của hộ gia đình sử dụng đất đó phải ký vào văn bản.

Khi mua bán đất có sổ đỏ của hộ gia đình, cần lưu ý những điều gì? Khi ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất của hộ gia đình, không cần thiết phải có mặt của tất cả các thành viên, nhưng cần có văn bản đồng ý chuyển nhượng đã được công chứng hoặc chứng thực để người đứng tên trên sổ đỏ hoặc người được ủy quyền ký hợp đồng chuyển nhượng với bên mua.

Đối với thủ tục, cần phải nắm:

• Giấy tờ cần chuẩn bị khi đất sổ đỏ đứng tên hộ gia đình, bao gồm: Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán (chuyển nhượng quyền sử dụng đất), văn bản xác nhận/cam kết đồng ý của các thành viên chung quyền sở hữu nhà đất của hộ gia đình, tờ khai lệ phí trước bạ và các giấy tờ liên quan khác.
• Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, bao gồm: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đăng ký biến động đất đai tại Phòng Tài nguyên và Môi trường, và thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Cần phải nộp các loại thuế, lệ phí khi sang tên sổ đỏ của hộ gia đình theo quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC, Thông tư 92/2015/TT-BTC và Nghị định 140/2016/NĐ-CP, bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ biến động.

Sổ đỏ của hộ gia đình sẽ ghi tên của ai? Theo điều 5 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, sổ đỏ của hộ gia đình sẽ ghi tên của chủ hộ gia đình hoặc người đại diện là thành viên của hộ gia đình nếu chủ hộ không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình.